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關(guān)于“營(yíng)改增”的通知 4
發(fā)布日期:2016-04-13 12:07:53           瀏覽次數:4703次

關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于


  一、背景和目的
  經(jīng)國務(wù)院批準,自2016年5月1日起,增值稅一般納稅人取得的不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項稅額分2年從銷(xiāo)項稅額中抵扣。為便于征納雙方執行,國家稅務(wù)總局發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣管理暫行辦法》,對不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程的進(jìn)項稅額分期抵扣問(wèn)題進(jìn)行了明確。
  二、適用范圍
  本公告明確的不動(dòng)產(chǎn)分年抵扣辦法,適用于增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會(huì )計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目,融資租入的不動(dòng)產(chǎn),在施工現場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構筑物,其進(jìn)項稅額抵扣不適用本公告的規定。
  三、主要內容
  (一)納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程的進(jìn)項稅額,需分2年從銷(xiāo)項稅額中抵扣,第一年抵扣進(jìn)項稅額的60%,第2年抵扣進(jìn)項稅額的40%。
  (二)納稅人新建不動(dòng)產(chǎn),或者改建、擴建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增加不動(dòng)產(chǎn)原值超過(guò)50%的,其進(jìn)項稅額依照本辦法有關(guān)規定分2年從銷(xiāo)項稅額中抵扣。
  (三)已抵扣進(jìn)項稅額的不動(dòng)產(chǎn),發(fā)生非正常損失,或者改變用途,專(zhuān)用于簡(jiǎn)易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個(gè)人消費的,公告明確了如何計算不得抵扣的進(jìn)項稅額。


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