關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于<不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》的解讀 
?                             發(fā)布日期：2016年04月07日　　　　 來(lái)源：國家稅務(wù)總局辦公廳 

　　一、背景和目的
　　經(jīng)國務(wù)院批準，自2016年5月1日起，增值稅一般納稅人取得的不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額分2年從銷(xiāo)項稅額中抵扣。為便于征納雙方執行，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣管理暫行辦法》，對不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程的進(jìn)項稅額分期抵扣問(wèn)題進(jìn)行了明確。
　　二、適用范圍
　　本公告明確的不動(dòng)產(chǎn)分年抵扣辦法，適用于增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會(huì )計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動(dòng)產(chǎn)，在施工現場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構筑物，其進(jìn)項稅額抵扣不適用本公告的規定。
　　三、主要內容
　　（一）納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程的進(jìn)項稅額，需分2年從銷(xiāo)項稅額中抵扣，第一年抵扣進(jìn)項稅額的60%，第2年抵扣進(jìn)項稅額的40%。
　　（二）納稅人新建不動(dòng)產(chǎn)，或者改建、擴建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增加不動(dòng)產(chǎn)原值超過(guò)50%的，其進(jìn)項稅額依照本辦法有關(guān)規定分2年從銷(xiāo)項稅額中抵扣。
　　（三）已抵扣進(jìn)項稅額的不動(dòng)產(chǎn)，發(fā)生非正常損失，或者改變用途，專(zhuān)用于簡(jiǎn)易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個(gè)人消費的，公告明確了如何計算不得抵扣的進(jìn)項稅額。
　　（四）按規定不得抵扣進(jìn)項稅額的不動(dòng)產(chǎn)，發(fā)生用途改變，用于允許抵扣進(jìn)項稅額項目的，公告明確了其進(jìn)項稅額抵扣的具體方法。